Si se da el caso de que me han modificado el catastro, ¿qué hago?

Sobre si se da el caso de que le modifiquen el catastro y no eres consciente, puedo explicarle un caso en el que me vaya a encontrar. Hace unos días quedé con los vecinos contiguos de un cliente para que me firmaran el Acta de Deslinde, como acuerdo para la modificación del perímetro de la finca de mi cliente en el Catastro, lo que llamamos enmienda de discrepancias catastrales.

Una vez que les acabé de explicar el plano que se había hecho, satisfechos firmaron el acuerdo y, debido a la explicación que les di, me hicieron una consulta.

Posibles conflictos de modificar el catastro

Resulta que los "Sres. A" tienen otra finca rústica de una extensión importante. La cuestión es que se encontraron con que el vecino, que llamaremos "Sr. B", presentó un expediente de enmienda de discrepancias catastrales para modificar el límite de la parcela. La gerencia del catastro, siguió los procedimientos establecidos en estos casos, y notificó a todos los adyacentes afectados para que alegaran si no estaban de acuerdo.

La parcela de los Sres. A, está a nombre de su madre (una señora mayor), que al recibir la carta del Catastro, no hizo caso. Así pues, empezó el problema. El no oponerse a la modificación que se pretendía por la parte B, desembocó en que la gerencia del catastro la estimó y modificó el límite de la parcela, según la solicitud.

Buscando una solución

Los Sres. A, han intentado hablar con la parte B sin poder llegar a ningún entendimiento, y me consultaban si podía revocarse esta modificación, o qué opciones más tenían. Por parte del catastro, la respuesta fue clara. No pueden hacer nada, puesto que fueron notificados y no contestaron.

Solo les queda la opción de iniciar un procedimiento judicial, pero tampoco lo ven factible, puesto que se trata de una parcela rústica que, aunque sea grande, la zona perdida tiene poco valor y perderían más en procesos judiciales que al dejarlo como está.

¿Qué hago si me han modificado el catastro?

En conclusión, de momento no harán nada, pero encuentran injusto no poder defenderse, aunque tengan parte de la culpa. En cualquier caso, lo que yo siempre recomiendo, e intento, es hablar y mediar palabra. Y aunque ya lo hayan intentado, entre dos técnicos (pues la parte B tenía un técnico), se puede llegar a un acuerdo.

Próximamente, desde Moll topografía, seguiremos compartiendo casos reales que nos vayamos encontrando día a día. Así pues, podemos acercarte un poco más al mundo de la topografía de propiedad o topografía de conflictos.