Cuando se desconoce la superficie física de la finca, los Ingenieros Técnicos en Topografía realizamos un cuidadoso estudio de la misma. Mesurando los límites reales o posibles, comparamos la documentación catastral y registral, obteniendo el resultado que más se acerca a la realidad de la propiedad.
¿Qué hacemos?
Comprobación de la superficie real de la finca. Mesuramos topográficamente la superficie y límites de la finca, realizamos un cumplido estudio de la documentación disponible como, Certificación histórica registral, cartografía catastral histórica, ortofotos aéreas del 1956 o anteriores, para obtener un Informe Técnico necesario por los siguientes casos:
- Proyectos Urbanísticos
- Juntas de compensación
- Peritaciones de Parte
- Definición de límites desconocidos
- Expropiaciones
Actas de Deslinde. entre propietarios, así los límites y superficie de la finca queda perfectamente definida ahorrándose futuros conflictos. Las actas de deslinde adjuntas al plano topográfico sueño necesarias en:
- Inmatriculación de fincas
- Procedimientos por excesos de cabida.
- Alteraciones catastrales
Colaboración con Profesionales del Derecho, en la compilación de información registral, catastral, urbanística o cartografía actual e histórica, para completar cualquier tipo de procedimiento.
Inmatriculaciones o localización de fincas. Recopilación de la documentación necesaria y realización de planos de definición y situación de la finca.
Exceso de cabida. Al Informe del Ingeniero Técnico en Topografía viene determinada la superficie real de la finca con su porcentaje de exceso o defecto. Junto con el acta de deslinde, en caso de ser necesaria, completará el expediente para iniciar diferentes procedimientos Notariales o Judiciales. procediments Notarials o Judicials.
Titularidad de caminos. Investigamos si los caminos su públicos o privados según documentación histórica. Importando tanto por el propietario privado como por la administración en caso de camis públicos para preservar su existencia. Inventario de caminos
Certificados de superficie. En situaciones de compraventa de parcelas o edificaciones, se recomendable realizar plano topográfico de los límites y superficie de la misma, de este modo tanto el comprador como el vendedor se aseguran el objeto de la transacción adjuntando un documento técnico al contrato. Realizamos dos tipos de certificados:
- Informe de discrepancias geométricas. Consistente en la comprobación telemática de límites y superficies según los datos catastrales y registrales mediante ortofotos y otros medios digitales, para definir la superficie que más se aproxime a la realidad o detectar posibles discrepancias.
- Certificado de Superficie Cumplido. Consistente en la comprobación in situ de los límites físicamente definidos a la parcela y la posterior comparación catastral y registral. De este modo se obtendrá la superficie real y precisa de la parcela o edificación.
Un Certificado de Superficie también puede ser muy recomendable en situaciones como:
- Valoraciones Inmobiliarias y Tasaciones
- Afectaciones por Expropiaciones
- Proyectos Urbanísticos