Delimitación de fincas rústicas, ¿Cómo evitar litigios?
Las charlas sobre la delimitación de una finca rústica proporcionan información valiosa para muchos propietarios. No es la primera vez que un propietario, tras asistir a una conferencia sobre el tema, piensa en poner orden en sus propiedades.
Medir las fincas para coordinar la realidad existente con los datos del catastro y de las escrituras es una necesidad si se quieren evitar problemas en el futuro y litigios con los vecinos, mucho más difíciles de resolver que los que haya que solucionar en el momento presente.
Procedimiento de delimitación de fincas
El procedimiento de delimitación se resume en los siguientes pasos:
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Medir las fincas delimitadas por carreteras, caminos, ríos, taludes y mojones. El deslinde y amojonamiento suelen ir unidos. Se trata de establecer los límites de la finca y de marcarlos físicamente.
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Confeccionar los planos correspondientes, obteniendo las medidas de sus superficies reales.
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Comparación con la cartografía histórica y actual con el fin de observar la coincidencia de medidas y descripciones o encontrar discrepancias que se deben solucionar.
Una vez definidas las fincas y preparados sus planos, se procederá a realizar el Acta de Deslinde, que ha de ser firmada por los vecinos afectados. El proceso de delimitación debe de hacerse con los propietarios de las fincas colindantes de mutuo acuerdo.
Es aconsejable que todas las partes acudan al mismo profesional, pues así se reducirán de forma considerable los gastos. También se evitará posibles desacuerdos entre personas pertenecientes a la misma vecindad. La documentación se presentará en la Gerencia de Catastro correspondiente, para que se hagan las modificaciones previstas, a partir de los datos reales que aporta el técnico.
De no haber acuerdo, sería un juez el encargado del deslinde, tras el correspondiente procedimiento judicial. Sería mucho más costoso. Es mejor evitar llegar a esta situación de conflicto jurídico. Un amojonamiento realizado al margen de estos dos cauces no tiene ningún amparo legal. No se puede realizar por cuenta propia, sin tener en cuenta al vecino cuya propiedad linda con el terreno en cuestión.
Informaciones para prevenir conflictos
Nosotros compartimos estas informaciones sobre deslindes de fincas para ayudar a que los propietarios de fincas rústicas no acaben teniendo problemas en los años venideros. Es mejor hacer un deslinde cuanto antes, mientras vivan las personas que conocen los terrenos que, en muchos casos, fueron propiedades de sus familias durante generaciones.
Podemos asesorar a los propietarios de fincas para definir los límites de forma exacta y justificada técnicamente. Contamos con muchos años de experiencia en este tipo de trabajos. Evitaremos que nuestros herederos y los herederos de nuestros vecinos tengan conflictos cuando sean ellos los dueños de las propiedades.
Para estar al día en estos importantes temas que afectan a una finca rústica, invitamos a todos los lectores a consultar nuestra página web y a seguirnos en nuestras redes sociales, para más información.
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