Representación Gráfica Alternativa & GML
En determinados ámbitos relacionados con el mundo de la adquisición, venta y registro de fincas hay un concepto de gran utilidad, el de Representación Gráfica Alternativa. Dicha utilidad reside en la multitud de aplicaciones que tal Representación puede tener. No conocerlas supone no contar con información esencial en este sector, por lo que nosotros, como profesionales, vamos a centrarnos en su concepto y sus diferentes usos.
¿Qué es una GLM y una Representación gráfica alternativa?
Cuando se habla de una GLM se está refiriendo a un formato informático utilizado para representar las coordenadas de geo-referencia que permiten localizar de manera inequívoca en el espacio una determinada parcela.
Por su parte, una RGA (Representación Gráfica Alternativa) es aquel documento que, tomando como referencia las coordenadas específicas del documento GLM, dibuja los límites de la parcela en cuestión, estableciendo su situación concreta en el espacio.
Archivo GML y Emisión de Certificado de georeferenciación
Según la Ley 13/2015 de reforma de las leyes Hipotecaria y del Catastro, y en los casos donde se hace necesaria una Representación Gráfica Alternativa, como profesionales técnicos especializados en el sector, emitimos un Certificado de Georeferenciación, regulado por el Colegio Oficial de Ingeniería Geomàtica y Topográfica.
Este certificado es un documento que incluye
Metodología utilizada, precisión, alcance y limitaciones, de acuerdo con el que establece la Ley.
Fichero en formato GML, alojado en los servidores del Colegio y descargable mediante código seguro de verificación.
Hay que resaltar que el archivo GML mediante código seguro de verificación, ha obtenido la Validación Gráfica de la Dirección General del Catastro, el que significa que esta entrado y no puede sufrir ninguna modificación o alteración.
Coordenadas georeferenciades, representación Gráfica y superficie de la fincas.
Informe de Validación Gráfica de la Dirección General del Catastro.
Declaración del Técnico Responsable que subscribe, incluyendo póliza del seguro de Responsabilidad Civil Profesional.
¿TIENE ALGÚN PROBLEMA PARA REGISTRAR UNA SEGREGACIÓN O DIVISIÓN CON LA NUEVA LEY HIPOTECARIA?
Moll Topografía tiene la solución.
¿EL NOTARIO TE PIDE UN FICHERO GML PARA ESCRITURAR SU PROPIEDAD?
Moll Topografía tiene la solución.
¿SI NO TENGO LA VALIDACIÓN GRÁFICA DE MI FINCA, EL REGISTRADOR NO ME REGISTRA UNA PROPIEDAD HORIZONTAL?
Moll Topografía tiene la solución.
¿ NO COINCIDE SU FINCA CON LA PARCELA CATASTRAL Y LE EXIGEN UNA REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA ( RGA ) ?
Moll Topografía tiene la solución.
Campos de aplicación de un GML
Hemos determinado que la RGA es un documento descriptivo de la forma, límites y localización de una parcela constituido a través de los datos de un documento GLM. Así, su utilidad principal nace del siguiente hecho: la RGA es el documento tomado por las Administraciones Públicas para realizar todos los trámites relativos a la Ley Hipotecaria del año 2015.
Compraventa con diferente medición registral y catastral
Ante la situación en la que nos encontremos con una parcela que cuenta con diferente medición registral y catastral, la única forma de determinar sus dimensiones exactas es a través de una RGA que obtenga validación en el Registro de la Propiedad.
Es decir, tan solo con un plano georeferenciado validado en el Registro podrá solucionarse el problema de la no coincidencia de mediciones.
Tal validación se obtiene siempre que la RGA cuente con el visto bueno del propietario, haya sido realizada por profesionales topógrafos y se presente en formato GLM.
Segregación y agrupación de fincas
A la hora de segregar una finca en dos diferentes, o bien cuando se desea agrupar varias fincas en una sola, se requerirá una RGA para poder inscribir correctamente esos nuevos datos en el Registro de la Propiedad.
Parcelaciones
Al igual que en el caso anterior, también en el supuesto en el que se desee realizar diferentes parcelaciones, la presentación de una RGA ante las Administraciones será totalmente prescriptiva.
Otros supuestos de la Ley Hipotecaria de 2015
En general, todos los supuestos que hasta el año 2015 suponían una descripción literaria de la finca al estilo tradicional (siempre imprecisa y poco técnica), requieren ahora de la presentación de una RGA validada en el Registro.
En conclusión, una Representación Gráfica Alternativa es un instrumento que puede servir a multitud de finalidades, cada cual más útil que la anterior. Siendo esto así, contar con la ayuda de profesionales en el sector será siempre recomendable ante cualquier problema con una finca y el registro.