Los expedientes de dominio por exceso de cabida se tramitan cuando los informes presentados no concuerdan entre la superficie real del terreno y los que se muestran en el Registro de la Propiedad. Para comprobar esto es necesario un peritaje profesional. Después se expide cuando la cabida real del inmueble es superior a la inscrita en el Registro de la Propiedad.
Causas del exceso de cabida
Las causas más frecuentes de esta diferencia superior entre las medidas de un terreno o finca y las que se reflejan en el registro de la propiedad son:
- Método de medición: Es muy común que se dé en terrenos que tienen una antigüedad mayor y que fueron medidos anteriormente con sistemas que no tenían la misma exactitud que los de hoy en día.
- Límites imprecisos: También se encuentran en inmuebles registrados donde los límites entre una finca y la colindante no eran muy precisos hace mucho tiempo atrás.
- Alteraciones urbanísticas ilegales: Se trata de la modificación de la superficie de la finca con el objetivo de ocupar espacios que, en un principio, no pertenecen al usuario que las realiza.
Cómo tramitar los expedientes de dominio por exceso de cabida
Los expedientes de dominio están muy regulados por la ley, y se realizan de diferente manera según los siguientes factores.
Expediente de dominio para subsanar la superficie cuando no supera el 10 %
El expediente de dominio por exceso de cabida de superficie que no supera el 10 % se expide cuando, como su nombre indica, la superficie a rectificar no supera el 10 %. Este tipo de casos se producen cuando una parcela tiene una superficie superior a la inscrita en el Registro de la Propiedad, pero sin superar el 10 %, por lo que su proceso es más sencillo.
Expediente de dominio para corregir la superficie que supera el 10 %
La tramitación de los expedientes de dominio por exceso de cabida superior al 10 % son más complejos y conllevan una serie de diligencias. Entre ellas:
- Publicaciones de edificios en el BOE.
- Las correspondientes notificaciones a todos los afectados e interesados.
- Publicación de alertas topográficas registradas.
En este tipo trámite, se suelen otorgar una serie de plazos para que los afectados e interesados puedan reclamar y presentar sus alegatos con el objetivo de defender sus intereses.
¿Cuánto cuesta hacer un exceso de cabida?
La realización de la rectificación en el Registro de la Propiedad, después de que el registrador la califique de forma positiva, es totalmente gratuita. La publicación con los nuevos datos registrados del inmueble serán publicados en el Boletín Oficial del Estado.
Contacte con nosotros
Este tipo de trámites requieren de una complejidad en todo su proceso. Por ello, puede contar con nuestra empresa de ingenieros topográficos si necesita ayuda o tiene alguna consulta sobre los expedientes de dominio. Le atenderemos de inmediato.
Sin comentarios