Para poder determinar la situación legal de un muro debe elaborarse un dictamen pericial. Éste nos revelará su información contractual y constructiva. Las datos obtenidas de dicho informe técnico podrán ser comprobadas a simple vista por cualquier técnico para determinar si lo registral coincide o no con la nueva realidad descrita. En todo caso, se tratará siempre de un recurso técnico esencial para cualquier profesional de urbanismo, construcción o administración.
Estudio previo de la documentación y visualizado
Se trata del estudio de la documentación existente en cada caso particular : datos de parcelación, la información registral y cadastral. Se deberá buscar toda la documentación necesaria para poder establecer el punto de partida del dictamen pericial. Para ello, se tendrá acceso libre a las bases de datos de los diferentes organismos responsables de la ordenación urbanística de cada territorio. Dicho proceso quedará finalizado con un índice claro y toda la documentación recopilada, ordenada y fechada para su uso y consulta en el posterior estudio técnico a llevar a cabo por los arquitectos y facultativos.
Estudio topográfico
Es una medición exacta del perímetro total de la parcela para comprobar sobre límites, superficie e hitos. Anotaremos sobre el terreno las datos que nos aporten información de valor para su posterior análisis y evaluación: cesión de viales, trazados, líneas de asfaltado, hitos o singularidad. Se podrá comprobar a posteriori si la parcelación coincide con la realidad física. La topografía ha experimentado un gran avance respecto a otros tiempos pasados, y se han optimizado los proyectos gracias a la utilización de nuevas tecnologías de medición y la rápida análisis de las datos con programas informáticos específicos altamente eficaces.
Análisis contrastado de la cartografía
Se trata ahora de poder contrastar el plano original de parcelación con un nuevo dibujo actualizado , hecho gracias a la labor de documentalistas, delineantes, topógrafos, arquitectos, ingenieros y trabajadores afines en un estudio técnico profesional . La superposición de ambos plegos nos revelará la realidad urbanística. Podremos subsanar los errores en la cartografía catastral gracias a los modernos métodos topográficos de nueva implantación, esenciales para innovar en eficiencia y entregar un dictamen pericial exhaustivo a cada cliente con las garantías y profesionalidad exigidas en cada situación.
¿Quién puede elaborar un dictamen pericial y para quién?
En todo caso, debe ser una empresa dedicada profesionalmente a la ingeniería topográfica , solvente y de experiencia contrastada, capaz de realizar cualquier tipo de dictamen pericial con la suficiente capacidad técnica.
Son múltiples los casos donde un informe técnico es fundamental : georreferenciación, medición, levantamiento topográfico y certificación GML.
Particulares, estudios de arquitectura, administración local, y cualquier proyecto de arquitectura o urbanismo.
Sin lugar a dudas, un procedimiento altamente tecnológico , encaminado a satisfer las necesidades de cualquier proyecto con la máxima diligencia.
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