Levantamientos topográficos rústicos

Levantamiento topográfico rústico

¿Has oído hablar de los levantamientos topográficos rústicos? Para quien trabaja en un ayuntamiento (concretamente, en Urbanismo), seguramente, sean palabras muy comunes.

Un levantamiento topográfico rústico es la realización de un plano actual de un terreno calificado como rústico, teniendo en cuenta las medidas, los elementos que lo componen y su desnivel.

¿Para qué se necesita?

Es habitual, en pueblos o ciudades que crecen demográficamente, que se apruebe una recalificación del suelo para poder ampliar los límites de la localidad. Ocurre cuando se aprueban planes urbanísticos de edificación. Con el fin de llevar a cabo estas recalificaciones, son necesarios levantamientos topográficos rústicos para recalificar el tipo de suelo y optar a otras categorías, como suelo urbano o suelo urbanizable. Los ayuntamientos, como Administración, pueden solicitar los estudios de recalificación de un terreno para el desarrollo de otro tipo de proyectos . Además, requerirán de la topografía para realizar un drenaje o una edificación, levantar una estación de tren, etc. También es muy útil para una reparcelación del suelo.

Se puede solicitar un levantamiento topográfico, a nivel particular, si existen diferencias de extensión entre el Catastro, el Registro de la Propiedad y el terreno real de la parcela o finca. Con el objetivo de rectificarlo, sería necesario un levantamiento topográfico para presentarlo en el Catastro y que rectifiquen los impuestos derivados de la extensión y del suelo (IBI). También se evitan, así, inspecciones sancionadoras de la Administración, modificación de lindes o querellas por invasión del suelo.

Otra aplicación, aplicable tanto a nivel privado como a nivel público, es para dictámenes en informes judiciales, cuando existen descuadres entre gestiones de compra o venta de fincas.

¿Cómo se realizan los levantamientos topográficos en terrenos rústicos?

Para solicitar un levantamiento topográfico de un terreno rústico, es necesario un ingeniero de topografía. El profesional, mediante distintos instrumentos, como, por ejemplo, una Estación total o un GPS, realiza las mediciones oportunas. Se obtiene un modelo digital del terreno con los datos recogidos y se pueden emitir todo tipo de planos topográficos.

Para darle la máxima legalidad, será un abogado quien redacte los cambios en todos y cada uno de los terrenos que han sido incluidos en el informe del arquitecto o ingeniero.

Con el fin de hacer un levantamiento topográfico, es esencial dominar la topográfica . Por eso, existen ingenieros expertos en topografía.

Conclusiones

Son muchas las aplicaciones que la topografía brinda a los ayuntamientos. La reparcelación y la recalificación del suelo son las dos aplicaciones más comunes para la creación de proyectos y concesión de licencias.

En Moll Topografia realizamos levantamientos topográficos rústicos y ofrecemos un servicio global. Hacemos trabajos para ayuntamientos con la mayor brevedad posible.